국내 투자 & 재테크 팁
-
3기 신도시, 서울과 수도권 주택공급 핵심 전략 (6)국내 투자 & 재테크 팁 2025. 7. 20. 20:47
서울과 수도권의 집값 불안은 오랜 숙제였습니다.정부는 3기 신도시 개발, 규제완화 그리고 사전청약 확대라는3대 카드로 주택공급 속도전을 본격화했습니다. 2025년 주택정책은 두 가지 목표를 겨냥합니다.공급량 확대 그리고 실수요자 중심 안정화이를 위해 정부는 과감한 용적률 상향, 고밀개발, GTX 중심의 교통망 개선,그리고 청약 일정 앞당기기 전략을 추진 중입니다. 이번 글에서는규제완화와 고밀개발 핵심 변화3기 신도시 주요 지구 특징과 교통계획사전청약 확대 및 당첨전략을 국토부 발표자료 기반으로 정리합니다. 규제완화와 고밀개발, 공급 패러다임을 바꾸다주택공급이 늦어지는 가장 큰 이유는 규제입니다.특히 용적률 제한과 인허가 절차는 공급 속도를 크게 늦췄습니다.2025년 정책은 이를 정면 돌파합니다. 용적률..
-
2025 수도권 신규택지 발표, 어디에 집이 생기나? (5)국내 투자 & 재테크 팁 2025. 7. 18. 10:13
청약을 준비하려면, 어디에 집이 생기는지부터 알아야 합니다.2025년 정부는 수도권과 서울 주택공급 확대를 위해총 127만호 공급 계획을 발표했습니다.이번 대책의 핵심은 두 가지입니다.신규택지 개발로 물량 확보서울 도심·역세권 추가 공급으로 접근성 강화여기에 사전청약 확대, 패스트트랙 인허가로입주 속도까지 앞당긴다는 것이 이번 로드맵의 핵심입니다. 이 글에서는 신규택지 개발 전략, 지역별 공급 물량,청약자가 주목해야 할 사전청약 정보까지 완벽히 정리합니다. 수도권 127만호 공급계획 개요정부 발표 핵심 목표_물량과 시기2025년 정부의 수도권 주택 공급 목표는 총 127만호입니다. 이 중 서울에서만 약 32만호를 공급할 계획입니다. 수도권 전체 : 127만호서울 : 32만호 이상경기/인천 : 약 95만호..
-
2025 주택공급 핵심 정책, 공공주도 3080+ 모든 것 (4)국내 투자 & 재테크 팁 2025. 7. 16. 09:57
서울과 수도권에 집이 더 필요하다는 말은 오래전부터 나왔지만,공급 속도는 규제와 갈등에 막혀 답보 상태였습니다.이런 상황에서 정부가 꺼낸 카드가 바로 공공주도 3080+입니다. 3080+는 도심복합개발, 정비사업, 소규모 재생 프로젝트를 공공이 주도해단기간에 대규모 주택을 공급하는 초고속 공급 전략입니다.목표는 명확합니다.수도권 → 83만호 이상서울 → 32만호 이상전국 → 127만호 이상이 글에서는 3080+ 정책의 개념, 탄생 배경, 핵심 추진 전략을가장 쉽게, 그리고 실제 효과 중심으로 정리합니다. 공공주도 3080+ 제도 탄생 배경왜 도심 중심 공급인가?그동안 주택 공급은 신도시 개발 중심이었습니다.하지만 신도시가 입주까지 걸리는 시간은 10년 이상이며그 사이 서울과 수도권 전세난, 가격 급등은 ..
-
전세대출 한도 상향부터 공공임대 확대까지, 이렇게 바뀝니다 (3)국내 투자 & 재테크 팁 2025. 7. 15. 10:59
전월세 시장의 불안정은 청년과 무주택 실수요자에게 가장 큰 부담입니다.특히 전세보증금 상승과 대출 규제는 주거 안정성을 크게 위협합니다.2025년 새 정부는 이 문제를 해결하기 위해대출, 금리, 공급 3박자 안정화 대책을 내놨습니다. 이번 개편의 핵심은 실질 체감 효과입니다.전세자금 대출 한도 상향금리 인하와 우대금리 확대전월세 전환율 조정 및 공공임대 확대이 글에서는 전세대출부터 공공주택 공급까지, 2025년 최신 정책 변화를 알기 쉽게 정리합니다. 전세대출 규제 완화와 금리 인하청년/신혼부부 전세자금 대출 한도 상향2025년부터 전세자금대출 보증금과 대출 한도가 확대됩니다.적용 대상: 만 19~34세 청년, 신혼부부, 무주택 실수요자소득 기준: 완화 (연소득 7천만 원 → 1억 원 미만)수도권 및 ..
-
임대차 제도 개편 핵심 요약, 실거주자 보호가 강화됩니다(2)국내 투자 & 재테크 팁 2025. 7. 14. 09:42
전세 만기 다가오는데, 계약 연장 될 수 있을까?2+2년 갱신청구권, 진짜 계속 유지되나?2025년 새 정부는 이런 질문에 답하듯, 임대차 제도를 전면적으로 손질하기 시작했습니다. 이번 개편은 실거주자 보호는 강화하되, 시장 혼란은 최소화하는 데 초점을 맞췄습니다.특히 임차인 입장에서 중요한 세 가지가 주축을 이룹니다.계약갱신청구권 제도 유지 여부전월세 상한제 지속 적용 여부임대차 신고제와 분쟁조정 시스템 강화이 글은 2025년 7월 기준, 국토교통부의 공식 정책풀이집과 발표자료를 토대로달라지는 임대차 제도의 핵심만 쉽게 정리해드립니다. 계약갱신청구권, 1회로 유지되나?2025년 개편안_2+2년 구조 유지현재 임차인이 한 번은 계약을 연장할 수 있도록 보장하는계약갱신청구권 제도는 2025년에도 기본 구조..
-
2025 실수요자 부동산 혜택 정리_청약, 대출, 세금 완화 총정리 (1)국내 투자 & 재테크 팁 2025. 7. 11. 10:08
생애 최초로 집을 사는데, 왜 이렇게도 힘들까요?2025년 새 정부는 이 질문에 응답하듯, 실수요자를 위한 부동산 대책을 연달아 발표했습니다.국토교통부가 2025년 7월 발표한 자료에 따르면,청약 제도 개선부터 전·월세 대출 한도 확대, 취득세 감면까지 전방위 정책 변화가 시작됐습니다. 특히 이번 개편의 핵심은 세 가지입니다.청약제도: 생애최초 특별공급 대상/비율/소득기준 완화금융지원: 청년/신혼부부 대상 전세자금 대출 조건 개선세제혜택: 실수요자 대상 취득세 감면 요건 대폭 확대이번 글에서는 2025년 7월 기준으로 발표된국토부 공식 발표 기준으로가장 실용적인 실수요자 중심 부동산 혜택을 총정리합니다. 생애최초 특별공급 민영주택까지 확대된다공공 뿐 아니라 민영주택까지 대상 확대기존에는 생애최초 특별공..
-
직장인 주식투자 절세 및 종합과세 피하는 법_재테크(7)국내 투자 & 재테크 팁 2025. 7. 10. 15:49
배당 많이 받으면 세금도 많이 낸다?이 말을 한 귀로 흘리면,연말정산 시즌에 후회할 가능성이 매우 높습니다. 직장인의 주식 투자, 특히 ETF, 배당주 중심 포트폴리오는소득세 구조를 복잡하게 만들 수 있는 지뢰밭입니다.대표적으로 아래 두 가지 리스크가 존재하죠.해외주식 양도소득세 과세 (연간 250만 원 초과분)금융소득 종합과세 (연간 배당, 이자소득 2,000만 원 초과 시)이 둘은 근로소득이 있는 직장인에게 치명적입니다.왜냐하면 다른 소득과 합산되면서세율이 35%~49.5%까지 치솟을 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는주식투자 시 어떤 세금이 생기는지절세 가능한 구조는 어떻게 설계할 수 있는지종합과세를 회피할 수 있는 방법과 계좌 전략까지전문가가 아닌 직장인도 이해하기 쉽게 설명드립니다. 주식투자 ..
-
법인카드 쓰는 직장인, 연말정산 환급 놓치지 마세요_재테크(6)국내 투자 & 재테크 팁 2025. 7. 8. 09:53
법인카드를 쓰는 직장인들 중 대부분이회사돈으로 쓰니까 상관없겠지? 이렇게 생각합니다.하지만 연말정산 시즌이 되면,“왜 난 소득공제 대상이 적지?” “공제 누락됐다고?”이런 이야기가 반복되기 마련입니다. 법인카드(법카)와 개인카드, 현금영수증 사이에는절세에 있어서 극명한 차이가 존재합니다.특히 연봉 8천만 원 이상, 또는 1억 원을 넘는 고소득 직장인일수록이 차이는 수십만 원의 환급 여부를 좌우하게 되죠. 이번 글에서는법인카드가 연말정산에 불리한 이유고소득 직장인이 특히 신경 써야 할 결제 수단현금영수증·체크카드 전략실전 환급액 시뮬레이션까지 정리해드립니다.당신이 몰라서 못 받던 연말정산,이제는 정확히 챙길 수 있습니다. 고소득자에게 왜 절세가 중요한가?과표 1억 원부터 급격히 늘어나는 세율근로소득세는 ..