부동산 입지 세권의 의미와 미치는 영향

 부동산 투자 고려시, 제일 먼저 위치 즉 입지에 대한 부분을 고려하지 않을 수가 없습니다. 이럴 때 역세권, 숲세권, 학세권 등 다양한 세권에 대해서 듣게 됩니다. 세권은 용도와 개발 제한을 나타내는 용어로써 부동산 시장에서 투자 전 큰 역활을 담당하고 있습니다. 이에 다양한 세권의 의미와  미치는 영향에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

부동산입지 다양한 세권 종류

부동산 입지 세권들

1. 역세권(Station Zone) : 대중교통 수단인 지하철역이나 기차역 또는 버스정류장 등과 인접한 지역을 말합니다. 특히나, 지하철역 근처를 대표적인 역세권지역으로 표기합니다.

 역세권이 부동산 입지에 영향을 크게 미치는 이유는 먼저 출퇴근부터 이동에 교통 편의성이 첫번째라고 할 수 있습니다. 이로인하여 다양한 상점, 엔터테이먼트 시설 등이 형성되어 라이프스타일이 좋아지며 이로인하여 주변 부동산 가치가 상승하게 됩니다. 교통이 편리한 지역은 아무래도 타 지역보다 경제 및 도시 개발 계획 채택에도 유리하기 때문에 투자를 위한 입지선택에도 큰 작용을 하게 됩니다.

 서울과 같은 인구밀집 지역이나 출퇴근 시간을 줄이기 위한 통근 수단 혹은 편리한 통학을 위한 수단으로도 선택할 수 있는 역세권은 부동산 가치와 속성 결정에 중요한 요소라고 할 수 있습니다.

 

2. 학세권(School Zone) : 학교 및 교육 시설과 인접한 지역을 가르키는 용어로서 학군을 중요하게 보고 집을 선택하는 학부모들이 선호하는 지역입니다. 비슷한 용어로는 "초품아" 등이 있습니다.

 학세권에서는 교육 시설은 기본이고 좋은 학군에서 유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교를 진학하여 최종적으로는 좋은 대학교에 입학하는 것을 목적으로 학업과 교육에 집중하기 좋은 지역입니다. 뿐만 아니라 시설적으로 유아시기부터 살기 좋은 지역으로 형성이 될 수 있는 놀이터, 도서관, 스포츠 시설 등 가족 친화적인 인프라가 자연스럽게 갖추어 지면서 자연스럽게 찾는 사람이 많아지고 부동산 거래량이 많아짐에 따라 부동산 가치가 올라가게 됩니다. 많은 아파트 촌이 형성되면서 주변에 식당 및 편의시설도 잘 갖추어지게 되어 살기 좋은 지역이 많습니다.

 

3. 숲세권(Forest Zone) : 숲이나 공원 및 자연 경관 등과 가까운 지역을 말하는 숲세권은 비슷한 용어로 산과 인접한 지역을 뜻하는 산세권이 있습니다. 콘트리트 건물을 벗어나 자연 친화적인 환경을 선호하는 사람들이 부동산 입지를 선택할 때 많이 판단하는 주요한 부동산 용어 중 하나라고 할 수 있습니다. 

 특히나 최근에 조화로운 삶을 많이들 선호하다 보니 더더욱 공원이나 자연 경관에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 대표적으로 새롭게 개발하는 신도시들은 녹음이 많은 공원부터 시작해서 도시 조경에도 많은 신경을 쓰고 있는 것을 볼 수가 있습니다. 숲세권은 자연 환경과 근접성으로 인하여 신선한 공기와 평화로운 분위기 그로 인하여 건강과 휴식을 동시에 챙기면서 즐길 수가 있으며 이에 더하여 자연 경관을 조망으로 감상할 수 있기 때문에 다양한 수요층이 높아져 부동산 가치가 높아진다고 할 수 있습니다.

 

4. 관세권(Government office Zone) : 정부 기관과 같은 관공서들인 행정기관, 정부 사무소, 법원 등이 밀집된 곳과 가까운 지역을 말합니다. 관공서들 주변에는 관공서 업무를 보조하거나 대행할 업체 사무실들이 형성됨으로 인하여 비즈니스 관련 인프라가 형성되면서 서비스 관련 업체들도 같이 형성됩니다. 따라서 자연스럽게 경제활동과 관련된 공무원과 그 가족 그 외 대행업체나 서비스업체 거주자들이 형성되면서 경제적인 활성화가 일어나면서 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.

 또한 관세권 지역은 자연스럽게 보안 체계가 강화되고 법 집행력도 강조되기 때문에 안정적이고 신뢰할 수 있는 생활 및 주거 공간이 됩니다.

 

5. 병세권(Hospital zone) : 아이를 키우거나 반려동물을 키우는 사람들이라면 집 주변에 병원이 있어서 언제 어떻게 아플지 모르는 부분에 대한 걱정을 해소하고자 합니다. 이렇게 집 근처에 대형병원이나 종합병원 등 의료시설이 가까운 지역을 병세권이라고 합니다.

대형 혹은 종합 병원으로 인하여 주변이 안정적인 상권이 형성되면서 서비스업도 발달함에 따라 삶의 질이 올라가고 쉽고 빠른 의료 서비스 접근성에 따른 건강에 문제가 있는 사람이나 환자, 고령자와 같은 노약자들에게 선호하는 거주생활지역이 됨에 따라 부동산 가치가 올라가게 됩니다.

 

6. 슬세권 : 슬리퍼를 신고 자신이 원하는 간단한 일상생활을 할 수 있는 지역을 뜻합니다. 편의점부터, 생활편의 시설, 쇼핑시설 및 문화체육시설 등 생활인프라가 집에서 슬리퍼를 신고 다 접근할 수 있을 정도로 집과 가까운 곳을 슬세권이라고 합니다.

 최근 젊은 층에서 선호하는 문화이며, 코로나 시기에 특히나 최소한의 동선으로 움직이고자 하고 사람들과의 접촉을 최소화 하기 위하여 더욱더 중요시하게 되었습니다.

 

7. 그 밖에 세권들 : 쇼핑몰과 가까운 지역을 뜻하는 몰세권, 맥도날드나 스타벅스, 편의점 그리고 다이소 등과 가까운 것을 뜻하는 맥세권, 스세권, 편세권, 다세권은 사람들이 선호하거나 편리하게 사용하는 매장을 위주로 생겨난 부동산 신조어라고 할 수 있습니다.

 

부동산 입지조건 선호도

 아파트 기준으로 설명을 하자면 대단지, 브랜드 등도 많이 따지지만 역시나 입지조건이 부동산 선택 시 가장 중요한 조건이라고 할 수가 있습니다. 부동산 입지를 선택하는 조건 중 세권으로만 3가지 정도 따져보자면 첫번째 조건은 역시나 역세권, 교통이 편리하냐 안하냐에 따라서 생활 수준 자체가 달라지기 때문이라고 볼 수 있습니다. 그 다음 조건으로는 병세권 혹은 학세권이였습니다. 가족 구성원에 따라서 달라지는 부분이 있겠지만 높은 선호도를 차지하였습니다. 마지막 세번째는 숲세권 입니다. 실질적으로 거주를 하는 것이 아닌 투자 목적으로만 한다면 선호하는 종류가 달라질 수도 있지만 실거주 목적으로 아파트를 선택할 때는 역세권부터 학세권, 병세권 그리고 숲세권이 영향을 많이 미치는 것을 알 수 있었습니다.

 

 

 풍요롭고 여유로운 삶을 위해서 선택하는 부동산 입지 조건입니다. 다만, 부동산은 실거주도 되지만 동시에 큰 돈을 투자할 수 밖에 없기 때문에 재테크 효과까지 생각할 수 밖에 없습니다. 이에 개발 규제나 환경 보호 정책 등 다양한 부동산 시장의 이슈를 확인하고 선택한 후보 부동산에 대해서 많이 알아보고 필요시 전문가의 의견까지 함께하여 신중하게 선택 그리고 투자 결정하는 것이 중요합니다.